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    哪些情況下需要進行房屋檢測?

       日期:2017-03-20


    房屋檢測又稱房屋質量檢測,是對房屋質量及房屋結構進行檢測,評估並出具檢測鑑定報告的過程。


    —— 需要檢測的情況 ——

    當出現下列情況之一時,應按照相關規程對房屋進行檢測鑑定:
        1)房屋因使用不當、老化等原因,出現明顯損傷、變形或其他功能退化;
        2)處於安全使用要求,需要了解房屋的結構現狀和安全性;
        3)外部作用的影響使房屋產生損傷(相鄰工程施工:深基坑開挖);
        4)房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求;
        5)房屋擬進行修繕、改建(包括不限於加層、插層等)、整體遷移等;
        6)對房屋質量狀況有異議;
        7)出於建築保護要求,需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性;
        8)房屋超過設計使用的年限;
        9)或有其他需要。


    —— 既有建築物檢測評定類型 ——

        既有建築物檢測類型主要有:
    ① 房屋結構抗震性能鑑定與評估      ② 房屋結構安全性檢測評估      ③ 房屋損壞趨勢檢測監測      ④ 房屋完損狀況檢測
    危險房屋的檢測鑑定      ⑥ 災後建築物的安全檢測與評估      ⑦ 優秀歷史建築的綜合檢測評估      ⑧ 其他專項檢測

        房屋檢測應根據實際情況及業主要求,選用不同類型的檢測,檢測內容、方法及要求應符合相應檢測規範的具體規定。


    —— 檢測類型與檢測內容 ——

    01 房屋結構抗震性能鑑定與評估


        1)房屋原設計未考慮抗震設防或抗震設防標準低,爲了解其抗震性能而進行評估;
        2)爲提供房屋的抗震設防標準,對其抗震性能現狀進行評估;
        3)在抗震鑑定時,一般需對房屋的設防類別、後續使用年限進行確定;
        4)需對結構抗震措施和抗震承載力進行評定;
        5)結論一般需對房屋整體抗震性能進行綜合評定。

    檢測內容:

        1)建築結構情況的檢測與複覈;
        2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
        3)房屋主要結構材料強度的檢測;
        4)房屋損傷狀況的檢測;
        5)房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析;
        6)不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定;
        7)房屋結構抗震性能鑑定(包括抗震措施鑑定和抗震承載力驗算);
        8)對可能存在的問題提出處理建議。


    02 房屋結構安全性檢測評估


        1)爲了解房屋結構安全狀況而進行的檢測:
        2)因房屋修繕、使用功能變更及荷載變化等需進行檢測,爲設計提供依據;
        3)包括結構檢測和安全評估兩部分,需進行結構計算分析;
        4)現場檢測包括對結構的現狀(結構佈置、損傷、變形、材料等)進行了解,爲結構分析提供依據;
        5)最終需對結構的整體安全狀況進行綜合評定。

    檢測內容:

        1)房屋建築結構情況的檢測與複覈(沒有圖紙需進行測繪);
        2)房屋主要結構材料強度的檢測;
        3)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
        4)房屋損傷狀況檢測;
        5)房屋改造方案及使用荷載的調查分析;
        6)房屋結構安全性的分析與評定(考慮和不考慮地震作用下承載力驗算);
        7)對存在的問題提出處理建議。


    03 房屋損壞趨勢檢測監測


        1)房屋因受相鄰工程影響,爲對房屋進行保護而進行的檢測;
        2)分施工前的檢測、施工期間的監測和施工後的評估;
        3)施工前一般進行完損檢測,施工期間進行全過程的變形和損傷監測;
        4)施工後對前期監測結果進行總結,對房屋質量進行復測,評估受損程度;
        5)通過檢測監測,一方面對房屋進行保護,另一方面爲解決糾紛提供依據。


    檢測內容:

        1)房屋建築結構情況的調查(結構體系、及沉降縫等);
        2)房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測;
        3)房屋損傷情況的檢測(針對地鐵、房屋通道等深基坑施工對房屋的影響);
        4)相鄰工程概況的調查(是否符合規範的要求);
        5)分析房屋變形敏感部位,佈置沉降、傾斜及裂縫測點並測試其初始值(相鄰工程施工前);
        6)提出沉降、傾斜及裂縫監測報警值;
        7)對存在的問題提出處理建議。


    04 房屋完損狀況檢測


        1)爲解決某種專門問題(如局部損傷、質量糾紛、原因分析);
        2)損傷檢測、變形檢測等是主要工作內容;
        3)以定性分析爲主,一般不做結構計算;
        4)以完損等級規範爲依據,分完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞、危房。


    05 危險房屋的檢測鑑定


        1)爲確定房屋是否爲危險房屋而進行的檢測鑑定;
        2)在上海市,此種類型的檢測鑑定較爲少見;
        3)一般如對房屋作出危房的鑑定結論,需進行專家評審;
        4)經專家評審確定爲危房時,一般需立即拆除。


    06 災後建築物的安全檢測與評估


        1)在房屋受水災、火災及地震災害後,爲了解房屋受損程度及安全狀況而進行的檢測;
        2)在檢測中,首先對災害的程度進行調查,如暴雨係數、火災溫度場及地震震級及烈度等進行調查;
        3)一般需對房屋受損後的結構狀況進行計算分析。


    07 優秀歷史保護建築的綜合檢測評估


        1)包括一般優秀歷史保護建築和文物建築的檢測評估;
        2)需從歷史保護的角度進行檢測評估,與一般建築的區別在於“保護”;
        3)首先需對保護類別、保護部位進行確認,對歷史沿革進行調查;
        4)歷史建築重在延年益壽,重在保護性利用,檢測更需細緻,儘量挖掘潛能;
        5)一般需對建築、結構、機電等進行全面檢測評估;
        6)在現場充分檢測的基礎上,對結構性能進行評估,需結合歷史的特點。

    檢測內容:

        1)房屋歷史沿革及修繕歷史情況的調查;
        2)房屋建築結構情況的檢測與複覈;
        3)房屋建築特色及重點保護部位的調查(從業主方和歷史房屋保護中心查閱相關資料);
        4)房屋主要結構材料強度的檢測;
        5)房屋相對不均沉降趨勢和傾斜情況的檢測;
        6)房屋的完損狀況檢測(重點保護部位及其他部位);
        7)房屋修繕方案及未來使用荷載的調查;
        8)房屋結構安全性的分析與評定;
        9)房屋結構抗震性能鑑定;
        10)對不滿足房屋結構安全性要求的部位提出處理建議。


    08 其他專項檢測

        1)不屬於以上類型的檢測,主要爲專項委託內容的檢測;
        2)包括司法鑑定、保險公司委託的檢測;
        3)還包括其他專項檢測,如材料檢測、變形檢測、滲水檢測等某一項檢測。 

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