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    進行房屋檢測時,非結構構件損傷該如何檢測

       日期:2019-02-21

    本文主要講解房屋檢測中非結構構件損傷情況現場檢測,其中非結構構件包括外填充牆、內部分隔牆、屋面和室內裝修等。

    一、外填充牆的損傷檢測

    外填充牆的損傷檢測內容應包括外填充牆主體的損傷檢測、飾面層的損傷檢測、勒腳的損傷檢測等。

    外填充牆主體的損傷檢測內容應包括牆身的傾斜弓凸程度檢測、主牆體的裂縫、砌築砂漿酥鬆程度檢測。

    飾面層的損傷檢測內容應包括飾面層的粘結缺陷檢測,飾面層空鼓、剝落、開裂及滲水狀況檢測,勾縫砂漿的酥鬆程度檢測。

    勒腳的損傷檢測內容應包括對勒腳的裂縫、侵蝕狀況進行檢測。

    傾斜弓凸檢測時應確定傾斜弓凸的部位、程度和產生變形的主體範圍,裂縫檢測時應確定出現裂縫的位置、長度、寬度及數量,砂漿酥鬆程度檢測時應確定出現酥鬆狀況的位置、範圍。

    飾面層粘結缺陷檢測宜採用紅外熱像法進行檢測,檢測方法應按現行中國工程建設標準化協會標準《紅外熱像法檢測建築外牆飾面層粘結缺陷技術規程》(CECS204)的規定執行,檢測應確定飾面層存在粘結缺陷的部位、面積及程度。

    飾面層空鼓、剝落、開裂及滲水狀況檢測應確定飾面層存在空鼓、剝落、開裂及滲水狀況的部位、面積及程度。

    外填充牆受自然災害或人爲破壞等因素所造成的損傷程度檢測時應確定自然災害或人爲破壞產生的時間,外牆損傷產生的原因、範圍、程度。

    外填充牆損傷檢測應以文字描述、數據記錄爲主,必要時可採用多媒體進行輔助記錄。

    二、房屋內部分隔牆體的損傷檢測

    內部分隔牆體的損傷檢測應包括牆體的開裂、拱突變形,粉刷層的破損以及其它環境侵蝕、災害或人爲引起的損傷等項目。

    裂縫檢測應測定裂縫的位置、裂縫長度、裂縫寬度和裂縫數量,並應對粉刷裂縫和構件裂縫進行明確的區分。

    拱突變形檢測應測定變形的部位、範圍和程度,並應確定變形的主體。

    粉刷層破損檢測應測定起殼、黴變、脫落的部位、範圍和程度,確定對牆體的影響程度。

    其它損傷檢測應測定損傷的部位、範圍、程度和引起損傷的原因。

    內部分隔牆體的損傷檢測宜採用文字、圖形和照片進行詳細記錄。

    房屋檢測
    三、屋面的損傷檢測

    屋面的損傷檢測可採用目測與量測相結合的方法進行,檢測內容應符合下列要求:

    1 對屋面滲漏、積水情況,應測定滲漏、積水區域並確定其原因;

    2 對天溝、檐溝、泛水和變形縫等構造,應確定其損傷程度和滲漏情況;

    3 對卷材防水屋面,應確定卷材鋪貼粘結情況和卷材的老化程度;

    4 對剛性防水屋面,應確定剛性防水層表面特徵和分隔縫的密封情況;

    5 對塗膜防水屋面,應確定塗膜防水層的裂紋、皺摺、鼓泡和露胎體情況;

    6 對瓦屋面,應確定瓦片鋪置牢固程度、搭接情況以及瓦片破損情況;

    7 對架空隔熱屋面,應確定架空隔熱板的破損程度和範圍;

    8 對蓄水屋面和種植屋面,應確定溢水口、排水管的損壞程度。

    四、室內裝修的損傷檢測

    室內裝修的損傷檢測可採用目測與量測相結合的方法進行,檢測內容應符合下列要求:

    1 對室內牆面,應檢測飾面層是否存在變形、開裂、空鼓和脫落現象;

    2 對樓面面層和室內地板,應檢測是否存在變形、開裂、黴變、腐蝕和其它損傷現象;

    3 對頂棚飾面,應檢測飾面層是否存在變形、開裂、空鼓和脫落現象;對頂層頂棚,尚應檢測滲漏黴變情況;

    4 對室內吊頂,應檢測龍骨、吊杆的牢固程度以及飾面板損傷情況;

    5 對房屋門窗,應檢測門窗的牢固情況、開閉情況、腐蝕損傷情況以及五金配件脫落情況;對外牆金屬窗、塑鋼窗、木窗,可檢測雨水滲漏性能;

    6 門窗檢測數量應符合:每個檢驗批應至少抽查10%,並不得少於6樘,不足6樘時應全數檢測。

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